Discussão Investimentos & Bolsa De Valores

[silversurfer 149]

Já disse aqui e repito: se você tiver grana para comprar um imóvel e alugá-lo, prefira colocar seu dinheiro no Tesouro Direto e seja mais feliz.

Atualmente essa é a atitude mais acertada na grande maioria dos casos, mas ainda existem bons investimentos em imóveis que vão render mais que o tesouro direto. O problema é a análise desse investimento que a maioria de nós não tem o conhecimento para fazer.

[FrangoEctomorfo 7251]

Atualmente essa é a atitude mais acertada na grande maioria dos casos, mas ainda existem bons investimentos em imóveis que vão render mais que o tesouro direto. O problema é a análise desse investimento que a maioria de nós não tem o conhecimento para fazer.

Isso que eu discuti com o joseal de madrugada. Eu falei que ia vender o ape de SP pra comprar tudo em tesouro direto. Mas claro que deve-se avaliar aluguel + valorização versus a rentabilidade dos títulos. E como ele bem frisou: cada caso é um caso. Tem casos que o aluguel compensa. Como joseal mesmo disse: "a farra imobiliária acabou".

[silversurfer 149]

Isso que eu discuti com o joseal de madrugada. Eu falei que ia vender o ape de SP pra comprar tudo em tesouro direto. Mas claro que deve-se avaliar aluguel + valorização versus a rentabilidade dos títulos. E como ele bem frisou: cada caso é um caso. Tem casos que o aluguel compensa. Como joseal mesmo disse: "a farra imobiliária acabou".

O máximo de dados para tomar a decisão. Tesouro direto é uma boa pedida em função do atual cenário que deve perdurar por mais uns dois anos no mínimo. O problema de imóveis é que muita gente partiu para esse investimento e muitas construtoras fizeram empreendimentos visando somente o investidor. Então tem empreendimentos que mais de 50% dos imóveis foram vendidos a investidores de primeira viagem ou sem conhecimento do mercado. Muitos quando percebem o mau negócio que fizeram colocam a venda de uma vez. Então tem empreendimento que mais de 30% dos imóveis estão a venda. E não existe comprador. Exemplo típico: uma colega comprou um apartamento para investir há um ano e pagou 220K a vista. Dinheiro de economias de muitos anos. A construtora guardou um estoque para vender depois e lucrar mais. Só que muita gente percebendo que o imóvel não valorizava colocou a venda. Resultado, a construtora está vendendo o estoque por 190K a vista, um ano depois, e ainda entrega o apartamento todo mobiliado como brinde. e não está vendendo. Ou seja, minha colega perdeu dinheiro. tivesse feito um investimento conservador hoje os 220K dela seriam pleo menos 240K. dava para comprar o mesmo apartamento, mobiliado, e sobrava 50K.

Contudo, existem outros casos. Tem uns condomínios horizontais aqui na cidade que sempre tem uma fila de interessados em comprar. Pela excelente localização, pela boa ocupação com casas de alto padrão e por ser condomínios sem problemas. Em um desses condomínios o lote de 350 m2 custava 400K há um ano. Atualmente o mesmo lote custa 500K e o interessado tem que ser rápido, pois o vendedor mal anuncia já vende.

[palestrino 532]

Aproveitando que estão falando de imoveis, o que acham de consórcios? Meu tio ta afim de fazer depois que leu isso : http://www.papodehomem.com.br/porque-o-ltimo-a-ser-contemplado-em-um-consrcio-no-existe/ e tenho 99% de certeza que é furada. Opiniões?

E CDB, acham um bom investimento ou preferem o tesouro direto? Considerando perfil conservador, no caso minha mãe hue.

[Francisco Wendemberg 679]

Imóvel aqui em SAMPA é só p quem dinheiro msm! AP de 37 m quadrado custando 200k

[silversurfer 149]

Palestrino, seu tio pretende adquirir para morar ou como investimento?

E sobre investimentos para perfil conservador veja o que escrevi na página anterior.

[palestrino 532]

Palestrino, seu tio pretende adquirir para morar ou como investimento?

E sobre investimentos para perfil conservador veja o que escrevi na página anterior.

Investimento

Ah sim, agora que vi.. Tava lendo desde a pag 1, e só li essa das ultimas.. Penso em sugerir LCI, valeu!

[silversurfer 149]

Como investimento é jogar dinheiro pela janela. Melhor faz seu tio se investir em LCI ou LCA. Explica para ele que investindo em LCI ele está emprestando dinheiro ao Banco para que o banco possa emprestar aos seus clientes de financiamento imobiliário. O banco lucra na diferença do que paga ao seu tio de rentabilidade e os juros que cobra dos clientes. Ou seja, ele está do outro lado do balcão. Em consórcio o dinheiro não rende, ele não paga juros mas paga taxa de administração. Só valeria a pena se ele pretende adquirir um imóvel para morar. Como investimento é melhor aplicar na poupança, que como comentei em post anterior é o pior dos investimentos em termos de rentabilidade.

Muita gente investe em imóveis pensando em ter rentabilidade com o aluguel. Nem sempre isso é um bom negócio. Imagine que você adquiriu um apartamento por R$ 200.000,00 pensando em alugá-lo. Apartamentos nessa faixa aqui na cidade estão com aluguel em torno de 1200 a 1500, com taxa de condomínio incluída. Vamos estimar que cerca de 1000 reais vem para o seu bolso cada mês. Para poder alugar você precisa fazer um investimento básico. O apartamento não vem com box nos banheiros, armários na cozinha e banheiros, lâmpadas e seus soquetes, guarda-roupas embutidos. Vamos estimar em R$ 20.000,00 o valor para tornar o apartamento em condições de alugar. Já temos um valor total de R$ 220.000,00. Acrescente aí as custas de cartório e impostos para transferência do imóvel e chegaremos fácil a 230 mil ou mais. Vamos lá, quando conseguir alugar você terá uma rentabilidade de R$ 12.000,00 com esse apartamento, ao passo que se tivesse investido em um investimento conservador esse mesmo valor de R$ 230 mil renderia pelo menos R$ 20.000. Isso sem dor de cabeça com inquilino, sem ficar meses com o apartamento parado sem ser alugado com você pagando condomínio, iptu. Ou seja, imóvel para alugar tem que colocar todos os valores na planilha e ver se vale mesmo a pena. alguém pode dizer, é mas o imóvel estará valorizando a cada ano. Bem, na maioria dos casos isso não é verdade, vide o exemplo que dei acima. tem imóvel que ficou mais barato de um ano para outro. simplesmente porque tem muita oferta e pouco comprador.

[joséal 37]

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Editado Maio 29, 2024 às 03:10 por joséal

[silversurfer 149]

Dólar e ouro são investimentos para quem quer resguardar seus investimentos no médio e longo prazo. Contudo no curto prazo é negócio arriscadíssimo. Tanto pode ganhar muito como perder também, até os analistas mais gabaritados de vez em quando erram nas suas previsões de curto prazo nesses dois investimentos.